联合资信评估股份有限公司China Lianhe Credit Rating Co.,Ltd.联合资信ESG行业报告2023年房地产业ESG评级分析报告房地产业上市公司ESG拔露：>观，点：我国上市房地产企业的ESG总体表现尚可，在“双碳”目标推动下，房地产企业加强ESG风险管控，积极发展绿企业家数（家）118色建筑技术，通过开发绿色空间为社会ESG报告家数（家）65创造福祉，行业ESG表现展望稳定。房ESG报告披磊率(%)55.08地产上市公司的ESG评级分布集中于14.25BBBesg级、BBesg级和Besg级三个级S指标披率(%)4537别，头部企业较少，整体呈右偏分布。G指标披露率(%)62.48>披露：我国上市房地产企业共118家，房地产业上市公司ESG级别分布：2023年有65家企业披露了ESG相关报告（含ESG报告、社会责任报告和可持404续发展报告)，披露率为55.08%。>环境(E):房地产上市公司的环境表现尚可，上市房地产企业普遍采取了一定的5环境风险管控措施，但在碳排放、能源使用和废弃物处理等方面的数据披露上仍BBBesg需统一口径和提高披露率。AAAAesg>社会(S):房地产上市公司的社会责任表现总体较为分散，头部企业较少，需着力提高社会责任信息披露的完整性和准确联合资信研究中心性。dengbw(@hratings.com邓博文>治理(G):房地产上市公司的公司治理sungl(@hratings..com孙巧莉表现总体一般，源于上市房企普遍建立了较为规范的公司治理体系，但近年来在行业整体下行趋势下争议事件增多。■http://www.lhratings.com联合ESG系列研究报告丨房地产业ESG报告2023年12月25日一、房地产业概述(一)行业定义根据中国国民经济行业分类国家标准(GB/T4754一2017)，房地产业包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业几个子行业，本报告主要针对房地产开发经营子行业。按照中国国民经济行业分类国家标准(GB/T4754一2017)，房地产开发经营是指房地产开发企业进行的房屋、基础设施建设等开发，以及转让房地产开发项目或者销售房屋等活动。房地产企业可能同时从事房地产开发经营、物业管理、房地产租赁经营等业务，如其以房地产开发经营业务为主，也纳入本报告样本企业范围。(二)行业发展1.行业概况房地产业的产业链条较长，带动建筑材料、建筑施工、金融服务以及装修装饰、家用电器等行业发展，对我国经济具有举足轻重的影响。为维护房地产业的健康发展，近年来我国政府出台了系列政策，2018年12月，住建部提出“建立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制”、“稳地价、稳房价、稳预期”。2020年，中央坚持“房住不炒、因城施策”政策主基调，“稳”字当头，上半年放松纾困，下半年强化政策约束和调控力度，同时提出“保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性”、“实施好房地产金融审慎管理制度”。2022年，针对房地产行业的政策思路保持“房住不炒”定位，同时强调“保交楼、保民生、保稳定”，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制。2023年1月，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》。2023年2月，证监会放宽境外募资等限制，启动不动产私募基金试点工作。2023年10月，中央金融工作会议召开，强调健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。近年来，我国房地产业的发展格局发生了较大变化，除“行业供需关系发生重大转变”外，随着“双碳”政策的提出，我国房地产业加快了向绿色低碳转型的步伐。具体来看，一是房地产企业完善ESG管理的组织架构，大部分规模上市房企都设立了专门的ESG相关管理组织架构，如ESG小组、可持续发展委员会等，自上而下主要以董事会为决策核心，以ESG委员会为管理核心，以ESG工作执行小组为执行核心。二是环境管理以“绿色”为主旋律，贯穿于项目设计、2